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環(huán)球熱消息：父女之間房屋過戶需要什么手續(xù)_父女房屋過戶需要什么手續(xù) 證件

2023-02-08 01:02:23來源：互聯(lián)網(wǎng)

1、可贈予或買賣過戶。

2、具體如下：過戶的話辦贈予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。


(資料圖片)

3、但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。

4、所以不建議采用贈予過戶。

5、建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

6、買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。

7、即總共1.8%左右。

8、報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。

9、房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)最低的評估價(jià)。

10、你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。

11、低于的話就按系統(tǒng)的評估價(jià)計(jì)算。

12、對這評估價(jià)最了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能最低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

13、二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。

14、不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。

15、簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。

16、遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

17、買方帶身份證原件。

18、如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。

19、賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)票等原件。

20、交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。

21、（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。

22、買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。

23、完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。

24、領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

本文到此分享完畢，希望對大家有所幫助。

關(guān)鍵詞： 買賣雙方 買賣合同 房屋過戶 個(gè)人所得稅

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