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5月15日晚間，張江REIT發(fā)布臨時公告，表示將充分保障基金份額持有人利益，審慎評估本次擴(kuò)募工作后續(xù)推進(jìn)安排。同時，公告就市場關(guān)心的擴(kuò)募擬新購入資產(chǎn)張潤大廈重要承租方哲庫科技市場關(guān)停傳聞、該事件對擴(kuò)募進(jìn)程影響的評估和張江光大園近期經(jīng)營情況等問題進(jìn)行了回應(yīng)。

張江REIT在公告中披露，張潤置業(yè)正在積極與哲庫溝通關(guān)于租約的后續(xù)工作安排。若接到哲庫科技確定退租答復(fù)，將及時進(jìn)行公告，并依據(jù)合同進(jìn)行處置。根據(jù)已簽租賃合同，如哲庫科技提前終止合同，應(yīng)提前3個月向張潤置業(yè)發(fā)出書面通知，并承擔(dān)相當(dāng)于3個月租金的違約金。目前，張潤置業(yè)已收到哲庫科技相應(yīng)租賃合同項(xiàng)下的保證金。若上述條款觸發(fā)，張潤置業(yè)將嚴(yán)格執(zhí)行合同違約條款，違約金將彌補(bǔ)項(xiàng)目空置空窗期的租金損失。

近期，張江集團(tuán)和張江集電已緊急啟動對有租賃意向客戶的推介工作，儲備了多家產(chǎn)業(yè)企業(yè)，總計(jì)租賃需求面積超過2萬平方米。并與10余家意向租戶進(jìn)行了溝通，全力保障換租工作平穩(wěn)過渡。

同時，公告也對前期張江REIT因其一季報中披露的張江光大園項(xiàng)目出租率下降事項(xiàng)進(jìn)行了回應(yīng)，表示自2023年4月1日至5月15日，張江光大園累計(jì)完成簽署書面合同及租賃意向書面積為3,641.57平方米，其中簽署新租合同面積為1,555.47平方米，簽署帶履約保證金條款的租賃意向書面積為2,086.10平方米。含書面意向租戶的園區(qū)簽約率為79.01%，較2023年一季度末的出租率70.57%提升8.44%。

業(yè)內(nèi)相關(guān)人士表示，哲庫科技關(guān)停是突發(fā)事件，雖然短期內(nèi)或?qū)垵櫞髲B的經(jīng)營效益產(chǎn)生了一定的影響，但它不會改變張江科學(xué)城產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢。原始權(quán)益人多年來深耕張江科學(xué)城開發(fā)及運(yùn)營，在產(chǎn)業(yè)招商方面有豐富的經(jīng)驗(yàn)和客戶積累，相信一定會妥善處理好此次突發(fā)事件。

受哲庫科技關(guān)停事件影響，5月15日華安張江光大園REIT二級市場價格開盤走低，收盤較前一日下跌6.22%。公告發(fā)布第一時間，記者也聯(lián)系了華安基金REITs業(yè)務(wù)相關(guān)負(fù)責(zé)人。他表示，對REITs產(chǎn)品的價值評價，需要平衡兼顧當(dāng)下投資資產(chǎn)質(zhì)地和經(jīng)營狀況及長期的經(jīng)營預(yù)期和價值。長期來看，張江REIT是實(shí)現(xiàn)打造張江園區(qū)產(chǎn)業(yè)空間資產(chǎn)上市平臺目標(biāo)的堅(jiān)實(shí)后盾和儲備資源。華安基金將一如既往堅(jiān)持“持有人利益優(yōu)先”，繼續(xù)本著誠實(shí)信用、勤勉盡責(zé)的原則管理好公司旗下產(chǎn)品，謹(jǐn)慎開展和推動華安張江光大園REIT的擴(kuò)募工作。

（文章來源：中國基金報）

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