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商鋪土地增值稅稅率的計算方法，商鋪土地增值稅怎么算？

2023-06-18 08:50:47來源：法務網


【資料圖】

一、

商鋪土地增值稅稅率的計算方法

商鋪土地增值稅稅率的計算方法有兩種，一種是按核算項目先整體計算增值額和增值率，確定相應稅率后，再按面積分別核算增值額，計算土地增值稅;另一種是先按面積分開項目計算增值額與增值率，再分別確定適用稅率計算增值稅。根據稅收政策評判，我國現(xiàn)有稅法對同一個項目有普通住宅又有非普通住宅，要享受普通住宅免土地增值稅的稅收待遇，只明確要求分開核算增值額，而對如何計算土地增值稅沒有具體規(guī)定，

1.按核算項目先整體計算增值額和增值率，確定相應稅率后，再按建筑面積分別核算增值額，計算土地增值稅。

2.先按面積分開項目計算增值額與增值率，再分別確定適用稅率計算增值稅。

二、

商鋪土地增值稅怎么算

計算土地增值稅的公式為：應納土地增值稅=增值額×稅率。

1.“增值額”值得是納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收。

2.土地增值稅實行四級超率累進稅率

三、

增值稅的起征點是多少？

增值稅的起征點是不適用于認定為一般納稅人的個體工商戶的。個人提供應稅服務的銷售額未達到增值稅起征點的，免征增值稅；達到起征點的，全額計算繳納增值稅。

1.按期納稅的，為月應稅銷售額5000-20000元（含本數）。

2.按次納稅的，為每次（日）銷售額300-500元（含本數）。

找法網提醒您，增值稅的稅費分為多個檔次，從17%到0不等。對于大部分公司來說，買賣貨物，提供勞務服務等，執(zhí)行的是17%的稅率。和其它稅費一樣，增值稅也有一個起征點，沒有達到起征點標準的銷售額是不用納稅的。

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